4月30日上午，市住房公積金管理中心召開新聞發布會，通報我市實行住房公積金貸款差別化利率暨賬戶規范管理工作情況。5月10日起，我市將實行住房公積金貸款差別化利率，職工家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行；職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

首套自住住房貸款利率按基準利率執行

市住房公積金管理中心主任劉玉波介紹，“職工家庭首套自住住房”是指職工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）無住房公積金貸款記錄且在購房地和住房公積金繳存地無住房。

職工家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款，“貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行”是指國家規定的住房公積金貸款利率，目前為“五年以下（含五年）個人住房公積金貸款利率執行2.75%,五年以上個人住房公積金貸款利率執行3.25%”。

第二套自住住房按基準利率的1.1倍執行

職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行， 并以“住房公積金貸款記錄和職工家庭擁有住房情況”作為住房套數認定依據。

第二套自住住房如何認定

其中，“職工家庭購買第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房，認定為第二套住房：

■1、職工家庭名下僅有一次住房公積金貸款記錄（已還清），且在購房地和住房公積金繳存地無住房；

■2、職工家庭在購房地和住房公積金繳存地名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄；

■3、職工家庭名下在本市僅有一次住房公積金貸款記錄（已還清）且在購房地和住房公積金繳存地僅有一套住房。

貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行”是國家規定的住房公積金貸款利率的1.1倍，目前為“五年以下（含五年）個人住房公積金貸款利率執行3.025%，五年以上個人住房公積金貸款利率執行3.575%。

調整后的政策自2020年5月10日起實施

需要提醒的是，調整后的政策自2020年5月10日起實施，以申請住房公積金貸款時提供的《商品房買賣合同》備案時間為準，二手房以提供的《不動產權證書》發證時間為準（市區以《存量房買賣合同》網簽時間為準），在2020年5月10日之前的，仍按調整前政策執行。

“職工家庭住房公積金貸款記錄”如何查詢

至于“職工家庭住房公積金貸款記錄”如何查詢，市住房公積金管理中心政策計劃處處長趙斯江表示，“職工家庭住房公積金貸款記錄”是指市住房公積金貸款信息系統中的貸款記錄，在我市申請異地貸款職工家庭住房公積金貸款記錄通過其住房公積金繳存地出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》采集。

關于“職工家庭名下住房套數”如何查詢，目前住房公積金管理中心與不動產登記部門（房產產權管理部門）已實現信息聯網的行政區域（分市區、贛榆區、東?？h、灌云縣、灌南縣）并信息聯網的數據能夠滿足“職工家庭住房套數”查詢條件的，可由借款人書面授權住房公積金管理中心通過不動產登記信息系統對職工家庭住房套數進行查詢；對未聯網或通過聯網不能查詢的，需借款人向其購房地和住房公積金繳存地行政區域內不動產登記部門申請職工家庭住房套數查詢，并出具書面查詢結果。